NEWLY BUILT CONDOMINIUM なぜ新築一棟不動産投資が有利なのか

なぜ新築一棟不動産投資が有利なのか

新築独自設計マンションが持つ5つのメリット

  • POINT1

    POINT01

    POINT1

    築年数の古さから入居者に敬遠される危険性がない

     

    不動産投資で最も重要なことは入居者に愛される物件であることです。築年数が長くなると、新しく綺麗な物件を探す人からは検索の段階で絞り込まれ、見ること無く除外されてしまいます。新築というだけで一つのブランドになります。

  • POINT2

    POINT02

    POINT2

    安定したキャッシュフローを確保できる

     

    旗竿地や変形地など、通常では敬遠されるような土地は比較的安価で取引されます。そうした用地での設計経験が豊富な設計チームが無駄の無い緻密なプランニングをする事で、好立地な城南3区でも低コストな不動産投資を実現させています。

  • POINT3

    POINT03

    POINT3

    耐震性へ強さが大きな安心感となる

     

    近年各地で地震が頻繁に起こる中、生活をする上で耐震性という言葉に敏感になっています。しっかりと基礎を組み、耐震基準をクリアした新築物件は、いつやってくるか分からないリスクに対して非常に強いアピールポイントとなります。

  • POINT4

    POINT04

    POINT4

    入居者の目線に立って選べる設備

     

    都内での生活は、睡眠時間を除くと部屋にいる時間よりも、外出している時間の方が長いと言われています。当社の物件では帰宅した時に安心できるセキュリティーシステムや、ゆっくりとくつろぐ事ができるバス、トイレを大切にしています。

  • POINT1

    POINT05

    POINT5

    メンテナンス・管理コストの軽減

     

    中古物件で運用を開始すると思わぬ修繕費や購入時に見抜けなかった欠陥部分が見つかるなど、トラブルの元となるリスクがあちこちに隠れています。無駄なメンテナンス費がかからないよう、はじめての方にこそ新築不動産投資をお勧めします。

新築一棟不動産投資を開始するまでの流れ

  • STEP1
    ヒアリング

    実際にお会いして夢やご要望をお聞かせください。予算のご相談、土地のご相談、建物のご相談、将来のご相談など、何でもお気軽にどうぞ。

    step1
  • STEP2
    敷地調査
    step2

    物件情報を収集し、ご紹介できる敷地の現地調査、役所調査を行います。敷地の立地条件や法的制限を基に敷地を有効活用した建物のプランを作成してまいります。

  • STEP3
    収支計画

    ヒアリングでの情報を基に、周辺の賃貸相場を踏まえた事業計画を作成し、お客様一人一人の属性に合わせたプランをご提案いたします。

    step3
  • STEP4
    資金調達

    不動産投資は資金調達をいかに上手く実行するかが重要なポイントになります。お客様の条件を最大限に引き出した融資をサポートいたします。

    step4
  • STEP5
    土地契約

    融資の条件が整いましたら土地の契約を行います。契約と同時に登記や各種手続きなど決済までスムーズに進めるように調整いたします。

    step5
  • STEP6
    設計監理契約

    建物の設計図を作成する為に、設計監理契約を締結します。意匠設計、構造設計、設備設計の各専門の担当者が本格的な作業にかかります。

    step6
  • STEP7
    地盤調査

    建築予定地がどのような地盤か調査を行い、安全な基礎の種類や工法を確定してまいります。

    step7
  • STEP8
    建築確認申請

    建物の設計が意匠的、構造的、設備的に問題ないかを、設計図を審査機関に提出して審査をしてもらいます。

    step8
  • STEP9
    工事請負契約

    設計図を基に工事金額の見積を作成いたします。工事金額の同意が得られましたら、工事請負契約を締結いたします。ここで工事着手となります。

    step9
  • STEP10
    工事

    工事が始まるとまず基礎工事を行い、次に躯体工事を行います。上棟(躯体工事まで終わった段階)後は内外装工事、外構工事を行い竣工となります。また、工事の進捗に合わせて内外装の色決め等の打合せを適宜行います。

    step10
  • STEP11
    賃貸募集

    上棟した頃から当社の三区MIRAIEが賃貸募集を開始するようになります。事前に賃料などの募集内容を確認しまして、募集図面を作成いたします。

    step11
  • STEP12
    竣工・引渡
    step12

    審査機関、社内検査、施主検査それぞれ行いまして、工事が終了しますとお引渡になります。あとは入居を待つのみです。

始めての不動産投資だからこそ新築一棟マンションを

 

フェイスネットワークには、一貫して新築一棟マンション投資にこだわり続けてきた熱意と経験値があります。一般的に懸念材料として話題にあがるような狭小地や変形地にもこれまでのノウハウを活かして投資型新築一棟マンションに適したプランニングを約束します。

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